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二手房中介費改革撕開口子?買賣雙方共擔

2018-02-24 來源:北京日報
 
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同樣享受了房屋中介提供的服務,房主賣房成本為零,但購房人卻要承擔少則幾萬元、多則幾十萬元的中介服務費。這一現象在天津(樓盤)得到改變。春節過後,房屋中介我愛我家在天津将中介費率從2%提高至2.5%,并規定所漲的0.5%由賣方承擔。在業内看來,這一次嘗試,背後是二手房市場買賣雙方角力的結果。但更被人期待的是,常被诟病的二手房中介服務收費模式能否以此有所破解?


買賣雙方暗地角力


“這套200萬元的房子,您也需要承擔1萬元的中介費。”春節假期剛過,我愛我家天津公司的中介經紀人小賈就通知了一位房主。按照該公司的新規,中介費率從過去的2%提高至2.5%。這2.5%的中介費中,買方承擔2%,賣方承擔0.5%。


賣方願意掏中介費麼?記者從我愛我家多個中介獲悉,此前該公司在天津的費率為2%,也是要求買賣雙方各半。大連(樓盤)等地此前也有嘗試過買賣雙方共同承擔中介費。“但在實際執行的過程中,大部分賣方都會要求買方承擔全部的中介費。”另一位經紀人小陳說,這次是想維持買方中介費不變,最終撬動賣方。


小陳口中的“撬”字,用得傳神。一兩個點的中介費率,背後就是二手房市場的“風起雲湧”。


中介費堪稱市場晴雨表。在二手房市場供不應求、愈發火熱時,不僅僅中介方面會費率不變,賣方也會借着自己的強勢而要求買方全部承擔;但一旦市場降溫明顯、成交下滑,中介方面不再死扛費率、選擇打折優惠,就連賣方也逐漸松動、可以承擔一部分的中介費。


“天津公司讓買賣雙方共擔中介費,就是市場角力的結果。”偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景晖向記者解釋,調控背景下,天津市場變化更為明顯,買方不再像過去一樣弱勢,也就有了賣方承擔中介費的可能性。


有數據顯示,去年天津市二手房成交量為2.7萬套,比2016年下降超過60%。


在胡景晖看來,即便最終房東圖方便依然要求買方承擔全部中介費,也能為買方換來價格談判的空間。但他也表示,這種買賣雙方共擔中介費的模式能否在北京(樓盤)等一線樓市落地,還要看市場供求關系和行情。


幾萬元和幾十萬元的服務無差别


這次我愛我家在天津的試水,也讓不少人再度聚焦二手房中介服務收費方式的改革問題。


從2011年開始,中介費由過去的政府指導價變為市場調節價。記者調查發現,目前北京二手房市場上各大型中介機構所報價格基本都在2.7%左右,但也會根據具體情況進行一定幅度的優惠,但都執行費率制。


但費率制也常常被一些買房人質疑為不合理。“買1000萬元房子的中介費是買100萬元房子的10倍,但前後跟中介打交道流程都一樣。”市民李先生曾在西直門外花1000多萬元購下一套二手房,中介費就花了20多萬元。


一位中介經紀人向記者透露,從最早的咨詢、帶看房,到之後的買賣雙方談價、簽合同,再到成交後代辦過戶等手續辦理,房子要走的流程都基本一緻。


不僅如此,在2015年、2016年北京二手房火熱時,不少中介都被懷疑有助推房價上漲之嫌。“比如一套400萬元的房子被喊到500萬元賣了,中介費也就能漲兩萬多元,經紀人提成也就更多。”有業内人士說。


該業内人士也分析,推高房價隻能給中介帶來短期的、暫時的獲益;但從長期看,如果二手房價格過高,導緻成交周期延長、成交量上不去,最終也會導緻中介收入的下降。


中介服務應有菜單式選擇


“從客戶打進第一個電話開始,就基本要替他時時留意房源,找到好房源再帶看,客戶滿意了就再找房主談價格。”鍊家某中介門店經紀人小陳告訴記者,隻要房子最終沒成交,前面搭出去的精力就白費了。


胡景晖解釋說,中介經紀依然是高成本行業,選擇費率制是讓門店維持運營,否則也就很難生存下去。北京房地産中介行業協會秘書長趙慶祥也分析,中介行業的服務不像跑腿,還有信息獲取和對接,也需要很大的投入。


其實,曾經一些地方、一些中介機構嘗試過二手房服務定額收費,但都無疾而終,成本壓力就是其中關鍵因素。


費率制也是很多國家在房屋中介上的普遍做法。“但對比國外,我國的經紀機構經常把二手房交易前前後後的各種服務混業經營,打包出售給老百姓(603883,股吧)。”趙慶祥透露,其實2011年起草《房地産經紀管理辦法》時,就特意考慮到能讓老百姓菜單式地選擇服務。


《房地産經紀管理辦法》中規定,“房地産經紀”是指房地産經紀機構和房地産經紀人員為促成房地産交易,向委托人提供房地産居間、代理等服務并收取傭金的行為。而如果房地産經紀機構接受委托提供房地産信息、實地看房、代拟合同等房地産經紀服務的,應當與委托人簽訂書面房地産經紀服務合同。


趙慶祥說,買賣雙方享受經紀機構的基本服務就應繳納傭金,享受其它服務可以單獨繳費。這就可以讓百姓知道哪些是基礎服務,哪些是附加服務,自己可以選擇所需要的服務。



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